À partir de 2026, un changement majeur attend de nombreux retraités propriétaires aux revenus modestes : ils pourraient bénéficier d’une exonération totale de taxe foncière. Une réforme qui s’inscrit dans une volonté de mieux prendre en compte les effets de l’inflation sur les foyers les plus vulnérables. Voici un point complet sur les conditions, les seuils de revenus, et les démarches à effectuer pour en profiter.
1. Qui peut bénéficier de l’exonération totale ?
a. Des profils bien définis par la loi
Tous les retraités ne seront pas concernés, mais plusieurs catégories spécifiques peuvent bénéficier de cette exonération complète de la taxe foncière :
- Les bénéficiaires de l’ASPA (Allocation de solidarité aux personnes âgées) ou de l’ASI (Allocation supplémentaire d’invalidité) : ils sont exonérés automatiquement.
- Les personnes âgées de 75 ans et plus, à condition que leurs revenus fiscaux ne dépassent pas un certain seuil fixé chaque année.
- Les retraités entre 65 et 75 ans peuvent obtenir un abattement de 100 € sur leur taxe foncière, sous conditions de revenus également.
Bon à savoir : dans un couple, si l’un des deux répond à la condition d’âge, l’ensemble du foyer peut en bénéficier, ce qui élargit les possibilités d’exonération.
b. Des plafonds de revenus revalorisés pour 2026
Pour déterminer l’éligibilité, c’est le revenu fiscal de référence (RFR) qui est pris en compte, calculé à partir des revenus déclarés pour l’année 2025. Pour 2026, les plafonds ont été augmentés de 1,1 % afin de suivre l’évolution des tranches de l’impôt sur le revenu :
- 12 818 € pour une première part fiscale
- + 3 423 € pour chaque demi-part supplémentaire
👉 Exemple : Un couple de retraités avec deux parts fiscales devra avoir un RFR inférieur à 19 664 € pour être totalement exonéré de la taxe foncière.
2. Les démarches à suivre pour bénéficier de l’exonération
a. Vérifier sa feuille d’imposition
Première étape indispensable : consulter votre avis d’imposition. Repérez la ligne indiquant le revenu fiscal de référence. Cela vous permettra d’estimer si vous pouvez bénéficier de l’exonération en 2026.
b. Signaler tout changement de situation
En cas de succession, de déménagement ou si la composition du foyer fiscal change, il est essentiel d’informer l’administration fiscale ou de transmettre les documents à votre notaire. Cela garantit que vos droits à l’exonération sont correctement pris en compte, sans erreurs ni oublis.
3. Ce que l’exonération ne couvre pas
Important : même si vous êtes exonéré de la taxe foncière, certaines charges annexes restent à votre charge :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) reste due. Elle n’est pas concernée par l’exonération.
- Certains frais supplémentaires peuvent aussi s’appliquer en cas de changement de propriété ou d’héritage.
Autrement dit, cette exonération est une aide précieuse, mais elle ne dispense pas de toutes les obligations fiscales.
Un soulagement bienvenu pour les retraités concernés
Grâce à cette mesure, les retraités modestes peuvent souffler un peu face à la hausse du coût de la vie. L’exonération de taxe foncière représente une économie non négligeable pour les budgets les plus serrés.
Conseil utile : vérifiez dès maintenant vos revenus de référence pour anticiper une exonération éventuelle en 2026. Cela peut vous éviter de mauvaises surprises et vous permettre de bénéficier pleinement de ce dispositif.